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  • 目前购买二手房和新房的区别与那些呢?
  • 日期:2019-09-02   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

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  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

  比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

  二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

  比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

  ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

  如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

  如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。大富翁www9842con

  购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。


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